Philippe a demandé à Carlos d’intervenir sur les problèmes d’inondation récurrents à la cave. Travaux effectués le ?/11/2023 : placement d’un nouveau conduit et grille. Total non facturé : 1.250 € Il n’y a pas eu de demande de prix. Ni de concertation avec Kimi au préalable

En cours

Le 20 octobre 2023 : Recommandé de la commune envoyé à Philippe et Lucienne demandant d’intervenir
en urgence sur la façade.
Le 28/10/23 : Location d’un lift (659 €) et nettoyage des parties à risque par Carlos.
Travaux effectués par Carlos du 5 au 19 décembre 23. Total facturé : 8.590 +10 % (facture) + 6% = 10.015 €
Suivant offre du 28/10 : Nettoyage en profondeur, traitement des barres acier, peinture des parties
cimentées (7.500 €) ; non compris le traitement hydrofuge des brique (830 €). Échafaudage bâché (2.130 €)
Philippe a demandé à Carlos d’isoler le petit plafond du hall d’entrée (260€) et à payer de sa poche
l’isolation du plafond du garage.
De nouveau sans concertations et sans en informer Kimi

Terminé

Beaucoup d’échanges mail, tel, et visites de l’appartement pour essayer de cerner les problèmes dont se
plaint Mme Triantafilidis. Essentiellement un problème de condensation, dû à un manque de ventilation. En
même temps qu’elle signale son désir de vouloir quitter l’appartement, elle dépose plainte pour logement
insalubre auprès du syndicat des locataires (déc. 22) et puis à Bxl Logement (juill. 23).
Le rapport du 4/9/23 nous met en demeure de réaliser une série de travaux endéans 12 mois.
Liste des travaux à faire :
1.1. Travaux de façade > ok
1.2. Mise en conformité de l’installation électrique : cache de protection du tableau général (cave) ;
couvercle de la boite de dérivation (cuisine) ; schéma élec.
1.3. Remplacer le flexible de raccordement de la taque cuisine
2.1. Ventilation de la sdb : raccorder le ventilateur
3.1. Remplacer la vanne eau du WC
3.2 Modifier le placement de la vanne du gd radiateur cuisine et séjour ; placer une vanne sur le
petit radiateur cuisine
Im
En remarque, l’inspecteur n’a pas constaté d’infiltration, la cause des problèmes de condensation
(champignons sur les murs) vient d’une mauvaise utilisation du dispositif (présent, conforme et suffisant).
Des travaux de nettoyage et de remises en états des murs devrons être réalisés.
Depuis, Mme T. a réitéré son désir de vouloir quitter son logement. Philippe a signé une convention de
rupture de bail (sans date de départ)

Début octobre 2022, vu le risque imminent de chutes de panneaux de la corniche, Mux a fait appel à un
toiturier qui a constaté une infiltration par les soudures du zinc. Certaines tuiles se sont aussi détachées du
toit. D’après lui, la toiture devrait être refaite mais peut encore tenir.
Travaux effectués par Ali Toiture le 12 juin 2023. Total facturé : 5.205 + 6% tva = 5.517,30 €
Suivant offre du 18/10/22 : Réparation des soudure, remplacement des boiseries et peinture, recimentage
des tuiles (2.885 €). Échafaudage (2.320€).

Terminé

3ème Gauche – Mme Karagun
Fin février, Mme Karagun signale avoir un problème de chaudière. Il est décidé de la remplacer par une
chaudière à condensation (avec évacuation des condensats).
17 mars : Nouvelle chaudière Vaillant + pompe d’évacuation (2 100€

Terminé

Claude et moi avions pris la décision d isoler une première fois  avec un isolant de 3 cm  dont les côtés n avaient pas été fait avec soin, cela répondait à l urgence  d un chantage  d une dame locataire du 1 droit.  Nous avons complété cette isolation avec des panneaux  pir avec de l aluminium . ces panneaux ont été collé et fixe puis la pose d un papier collant alu  entre toutes les plaques . C est un travail complet normal 10 cm  au total . C est un minimum pour avoir un peb raisonnable pour cet appartement .( pour rappel ce passage est ouvert à tous vents, le mur vers le corridor devrait aussi être isolé ou on devrait mettre une 2 eme porte en sortie

Terminé

Après des travaux effectués en aout dernier pour enlever le chauffage existant très polluant en mettant un nouveau circuit de radiateur, L’entrepreneur Carlos a percé un corps de cheminée pour faire passer les tuyaux
Cela rend toutes les cheminées de ce corps de cheminée inutilisables et il faudra prendre des mesures pour qu’aucun des locataires coté droit, n’utilise une cheminée.
Cela mis à part le chantier a été arrêté et l’appartement laissé dans un triste état.
Le projet actuel est de rendre l’appartement vivable. Une série de travaux sont à réaliser.

pas encore discuté

Après le départ de Mr Guemourou, il y avait une sérieuse rénovation à faire.

Terminé

Philippe propose de faire un inventaire des chaudières à remplacer : 2,3,4 ?
– Côté droit : Pevenasse (4D) n’a pas de chaudière ; Biquet (3D) ne l’utilise pas ; ??
– Côté gauche : probablement ok ?
Il y a des modifications à faire sur le circuit (mise sous pression du circuit fermé) : vannes, bouchons, … Philippe est disponible pour donner un coup de main mais il précise que le travail est assez fastidieux
Estimation pour la partie Gaz : +/- 20.000 € (dont 10-12.000 € pour les chaudières)
On décide de faire appel à un plombier agréé pour faire un état des lieux et offre de prix pour les travaux

En cours

Philippe vient de terminer deux apparts côté droit, il reste à faire celui du 2ème (Pigné). Il a rassemblé les deux arrivées de courant, situées aux 2 extrémités des appartements, en une seule à l’arrière.
Il faut maintenant descendre depuis le compteur jusqu’en bas en 6mm² et donc remplacer tous les câbles nécessaires. Ensuite il faudra réceptionner. Il faut faire un inventaire des câble électriques à remplacer
Estimation à la louche : 10.000€

décidé en AG

Pascale a pris contact avec Thierry Dalcq (voir mail du 10/1/24) : il n’est pas agréé pour Bxl mais il est prêt à nous conseiller. Son prix dépend de la complexité des plans : entre 100 à 200 € par appart.
Philippe propose de contacter le gars qu’il connaît, il est agréé sur Bxl et expert immobilier.
La question de savoir si on fait appel à un expert reste ouverte. Il faut de toute façon d’abord s’occuper des priorités : les travaux de mise en conformité et les travaux du 1er qui doivent être impérativement fait avant la fin de l’été.

discuté sans decision

L’offre de Silverio De Mesquita (14/11/23) : 51 304 €
Soit : – installation chantier : 3 800 €
– revêtement et isolation de la toiture (surface : 85m²) : 27 300 €
– nouvelle corniche avant : 2 800 €
– 2 velux : 1 900 €
– plateforme arrière : isolation 12 cm + membrane EPDM (surface : 34m²) : 12 600 €
Philippe rappelle qu’il y a urgence pour la plateforme arrière : en béton, pas isolée et qui perce.
On pourrait la faire indépendamment du reste du toit. Ou mettre des rustines. Rien n’est décidé.
Pour info *: Primes Toiture (E2 + E3) = 95€/m² x 34m² = 3.230 €
L’offre de Silverio De Mesquita (14/11/23) : 51 304 €
Soit : – installation chantier : 3 800 €
– revêtement et isolation de la toiture (surface : 85m²) : 27 300 €
– nouvelle corniche avant : 2 800 €
– 2 velux : 1 900 €
– plateforme arrière : isolation 12 cm + membrane EPDM (surface : 34m²) : 12 600 €
Philippe rappelle qu’il y a urgence pour la plateforme arrière : en béton, pas isolée et qui perce.
On pourrait la faire indépendamment du reste du toit. Ou mettre des rustines. Rien n’est décidé.
Pour info *: Primes Toiture (E2 + E3) = 95€/m² x 34m² = 3.230 €

discuté sans decision

L’isolation des murs latéraux (pignons)
Quid de la mitoyenneté ? Faut-il demandé l’accord du voisin ? D’après Philippe il n’a pas le droit de refuser.
Quel budget ? Surface : ?
D’après Philippe, il faut compter entre 120 à 140 €/m²
Estimation +/- 15 000€ par côté. En premier la face nord.
> surface : L. 15m x H 3m x 2 niveaux + la partie arrière : 3 x 3m x 2 niv. = +/- 100 à 120 m²
> budget : si on se base sur l’offre de Silverio, la plateforme : 12.600 /34 = 370 €/m² x 100 = 37.000 €
Pour info* : Primes Façade (F1 + F2-3) = 90€/m² x 100 = 9.000 €

discuté sans decision

Kimi propose d’isoler le plafond du sous sol.
…
Concernant les primes :
Primes Toiture : E2 Toiture Étanchéité et/ou Couverture : 60 € + E3 Toiture Isolation thermique : 35 €
Primes Façade : F1 Façade isolation thermique (par l’extérieur) : 50 € + F2 Bardage ou F3 Enduit : 40 €
Primes H1 Isolation Sol et Plancher : 35 €/m²
* A confirmer par Homegrade sur base de plans et devis.
NB : Les travaux doivent être réaliser par un entrepreneur.
Concernant l’isolation des murs mitoyens, Homegrade précise que le voisin peut imposer qu’une partie du mur ne soit pas isolée, la partie débordante côté jardin (ht 2m/sol).
Par ailleurs, l’architecte conseille de faire d’abord les travaux de toiture.

discuté sans decision