{"id":221,"date":"2024-09-22T17:58:25","date_gmt":"2024-09-22T15:58:25","guid":{"rendered":"http:\/\/socks.gastout.be\/?page_id=221"},"modified":"2024-12-31T00:00:21","modified_gmt":"2024-12-30T23:00:21","slug":"les-projets","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/socks.gastout.be\/index.php\/les-projets\/","title":{"rendered":"les Projets"},"content":{"rendered":"\n
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Ajouter un projet<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n
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Projet 64 : Egoutage<\/strong><\/p>\n

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Philippe a demand\u00e9 \u00e0 Carlos d’intervenir sur les probl\u00e8mes d\u2019inondation r\u00e9currents \u00e0 la cave. Travaux effectu\u00e9s le ?\/11\/2023 : placement d’un nouveau conduit et grille. Total non factur\u00e9 : 1.250 \u20ac Il n’y a pas eu de demande de prix. Ni de concertation avec Kimi au pr\u00e9alable<\/p>\n

En cours<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : le 22\/09\/2024 \u00e0 18h12<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 67 : R\u00e9novation de la fa\u00e7ade avant suite \u00e0 l’intervention de la commune<\/strong><\/p>\n

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Le 20 octobre 2023 : Recommand\u00e9 de la commune envoy\u00e9 \u00e0 Philippe et Lucienne demandant d\u2019intervenir
\nen urgence sur la fa\u00e7ade.
\nLe 28\/10\/23 : Location d\u2019un lift (659 \u20ac) et nettoyage des parties \u00e0 risque par Carlos.
\nTravaux effectu\u00e9s par Carlos du 5 au 19 d\u00e9cembre 23. Total factur\u00e9 : 8.590 +10 % (facture) + 6% = 10.015 \u20ac
\nSuivant offre du 28\/10 : Nettoyage en profondeur, traitement des barres acier, peinture des parties
\nciment\u00e9es (7.500 \u20ac) ; non compris le traitement hydrofuge des brique (830 \u20ac). \u00c9chafaudage b\u00e2ch\u00e9 (2.130 \u20ac)
\nPhilippe a demand\u00e9 \u00e0 Carlos d\u2019isoler le petit plafond du hall d\u2019entr\u00e9e (260\u20ac) et \u00e0 payer de sa poche
\nl\u2019isolation du plafond du garage.
\nDe nouveau sans concertations et sans en informer Kimi<\/p>\n

Termin\u00e9<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : le 22\/09\/2024 \u00e0 18h25<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 71 : R\u00e9novation du 1er gauche<\/strong><\/p>\n

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Beaucoup d\u2019\u00e9changes mail, tel, et visites de l\u2019appartement pour essayer de cerner les probl\u00e8mes dont se
\nplaint Mme Triantafilidis. Essentiellement un probl\u00e8me de condensation, d\u00fb \u00e0 un manque de ventilation. En
\nm\u00eame temps qu\u2019elle signale son d\u00e9sir de vouloir quitter l\u2019appartement, elle d\u00e9pose plainte pour logement
\ninsalubre aupr\u00e8s du syndicat des locataires (d\u00e9c. 22) et puis \u00e0 Bxl Logement (juill. 23).
\nLe rapport du 4\/9\/23 nous met en demeure de r\u00e9aliser une s\u00e9rie de travaux end\u00e9ans 12 mois.
\nListe des travaux \u00e0 faire :
\n1.1. Travaux de fa\u00e7ade > ok
\n1.2. Mise en conformit\u00e9 de l\u2019installation \u00e9lectrique : cache de protection du tableau g\u00e9n\u00e9ral (cave) ;
\ncouvercle de la boite de d\u00e9rivation (cuisine) ; sch\u00e9ma \u00e9lec.
\n1.3. Remplacer le flexible de raccordement de la taque cuisine
\n2.1. Ventilation de la sdb : raccorder le ventilateur
\n3.1. Remplacer la vanne eau du WC
\n3.2 Modifier le placement de la vanne du gd radiateur cuisine et s\u00e9jour ; placer une vanne sur le
\npetit radiateur cuisine
\nIm
\nEn remarque, l\u2019inspecteur n\u2019a pas constat\u00e9 d\u2019infiltration, la cause des probl\u00e8mes de condensation
\n(champignons sur les murs) vient d\u2019une mauvaise utilisation du dispositif (pr\u00e9sent, conforme et suffisant).
\nDes travaux de nettoyage et de remises en \u00e9tats des murs devrons \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s.
\nDepuis, Mme T. a r\u00e9it\u00e9r\u00e9 son d\u00e9sir de vouloir quitter son logement. Philippe a sign\u00e9 une convention de
\nrupture de bail (sans date de d\u00e9part)<\/p>\n<\/h6>\n

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Actions : remise en ordre du 1er gauche<\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : le 22\/09\/2024 \u00e0 19h02<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 73 : Refaire la corniche avant<\/strong><\/p>\n

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D\u00e9but octobre 2022, vu le risque imminent de chutes de panneaux de la corniche, Mux a fait appel \u00e0 un
\ntoiturier qui a constat\u00e9 une infiltration par les soudures du zinc. Certaines tuiles se sont aussi d\u00e9tach\u00e9es du
\ntoit. D\u2019apr\u00e8s lui, la toiture devrait \u00eatre refaite mais peut encore tenir.
\nTravaux effectu\u00e9s par Ali Toiture le 12 juin 2023. Total factur\u00e9 : 5.205 + 6% tva = 5.517,30 \u20ac
\nSuivant offre du 18\/10\/22 : R\u00e9paration des soudure, remplacement des boiseries et peinture, recimentage
\ndes tuiles (2.885 \u20ac). \u00c9chafaudage (2.320\u20ac).<\/p>\n

Termin\u00e9<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : le 22\/09\/2024 \u00e0 22h11<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 74 : 3\u00e8me Gauche \u2013 Mme Karagun<\/strong><\/p>\n

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3\u00e8me Gauche \u2013 Mme Karagun
\nFin f\u00e9vrier, Mme Karagun signale avoir un probl\u00e8me de chaudi\u00e8re. Il est d\u00e9cid\u00e9 de la remplacer par une
\nchaudi\u00e8re \u00e0 condensation (avec \u00e9vacuation des condensats).
\n17 mars : Nouvelle chaudi\u00e8re Vaillant + pompe d’\u00e9vacuation (2 100\u20ac<\/p>\n

Termin\u00e9<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : le 22\/09\/2024 \u00e0 22h13<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2274 : Isolation du plancher du 1er droit<\/strong><\/p>\n

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Claude et moi avions pris la d\u00e9cision d isoler une premi\u00e8re fois\u00a0 avec un isolant de 3 cm\u00a0 dont les c\u00f4t\u00e9s n avaient pas \u00e9t\u00e9 fait avec soin, cela r\u00e9pondait \u00e0 l urgence\u00a0 d un chantage\u00a0 d une dame locataire du 1 droit.\u00a0 Nous avons compl\u00e9t\u00e9 cette isolation avec des panneaux\u00a0 pir avec de l aluminium . ces panneaux ont \u00e9t\u00e9 coll\u00e9 et fixe puis la pose d un papier collant alu\u00a0 entre toutes les plaques . C est un travail complet normal 10 cm\u00a0 au total . C est un minimum pour avoir un peb raisonnable pour cet appartement .( pour rappel ce passage est ouvert \u00e0 tous vents, le mur vers le corridor devrait aussi \u00eatre isol\u00e9 ou on devrait mettre une 2 eme porte en sortie<\/p>\n

Termin\u00e9<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 31\/12\/2024 \u00e0 0h02<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2281 : Mise en \u00e9tat du 4\u00e8me droit<\/strong><\/p>\n

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Apr\u00e8s des travaux effectu\u00e9s en aout dernier pour enlever le chauffage existant tr\u00e8s polluant en mettant un nouveau circuit de radiateur, L’entrepreneur Carlos a perc\u00e9 un corps de chemin\u00e9e pour faire passer les tuyaux
\n Cela rend toutes les chemin\u00e9es de ce corps de chemin\u00e9e inutilisables et il faudra prendre des mesures pour qu’aucun des locataires cot\u00e9 droit, n’utilise une chemin\u00e9e.
\nCela mis \u00e0 part le chantier a \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9 et l’appartement laiss\u00e9 dans un triste \u00e9tat.
\nLe projet actuel est de rendre l’appartement vivable. Une s\u00e9rie de travaux sont \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n

pas encore discut\u00e9<\/h6>\n

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Actions : Consolidation de la fa\u00e7ade avant, Installation d’un chauffage central et nouvelle cuisini\u00e8re, Egouttage – Probl\u00e8me d\u2019inondation dans les caves, Refaire la corniche avant, mettre en ordre l’appartement apr\u00e8s les travaux d’installation du chauffage central<\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 11\/01\/2025 \u00e0 16h16<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2316 : Remise en \u00e9tat du rez de chauss\u00e9e<\/strong><\/p>\n

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Apr\u00e8s le d\u00e9part de Mr Guemourou, il y avait une s\u00e9rieuse r\u00e9novation \u00e0 faire.<\/p>\n

Termin\u00e9<\/h6>\n

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Actions : Terminer les travaux au rez, remise en \u00e9tat du rez de chauss\u00e9e<\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 16\/01\/2025 \u00e0 9h42<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2319 : Mise aux normes de l’installation GAZ<\/strong><\/p>\n

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Philippe propose de faire un inventaire des chaudi\u00e8res \u00e0 remplacer : 2,3,4 ?
\n– C\u00f4t\u00e9 droit : Pevenasse (4D) n’a pas de chaudi\u00e8re ; Biquet (3D) ne l’utilise pas ; ??
\n– C\u00f4t\u00e9 gauche : probablement ok ?
\nIl y a des modifications \u00e0 faire sur le circuit (mise sous pression du circuit ferm\u00e9) : vannes, bouchons, \u2026 Philippe est disponible pour donner un coup de main mais il pr\u00e9cise que le travail est assez fastidieux
\nEstimation pour la partie Gaz : +\/- 20.000 \u20ac (dont 10-12.000 \u20ac pour les chaudi\u00e8res)
\nOn d\u00e9cide de faire appel \u00e0 un plombier agr\u00e9\u00e9 pour faire un \u00e9tat des lieux et offre de prix pour les travaux<\/p>\n

En cours<\/h6>\n

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Actions : remplacer les tuyaux gaz par des tuyaux 4\/4<\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 16\/01\/2025 \u00e0 11h55<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2329 : Mise aux normes de l’\u00e9lectricit\u00e9<\/strong><\/p>\n

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Philippe vient de terminer deux apparts c\u00f4t\u00e9 droit, il reste \u00e0 faire celui du 2\u00e8me (Pign\u00e9). Il a rassembl\u00e9 les deux arriv\u00e9es de courant, situ\u00e9es aux 2 extr\u00e9mit\u00e9s des appartements, en une seule \u00e0 l’arri\u00e8re.
\nIl faut maintenant descendre depuis le compteur jusqu’en bas en 6mm\u00b2 et donc remplacer tous les c\u00e2bles n\u00e9cessaires. Ensuite il faudra r\u00e9ceptionner. Il faut faire un inventaire des c\u00e2ble \u00e9lectriques \u00e0 remplacer
\nEstimation \u00e0 la louche : 10.000\u20ac<\/p>\n

d\u00e9cid\u00e9 en AG<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 25\/01\/2025 \u00e0 10h47<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2330 : nouveaux PEB<\/strong><\/p>\n

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Pascale a pris contact avec Thierry Dalcq (voir mail du 10\/1\/24) : il n’est pas agr\u00e9\u00e9 pour Bxl mais il est pr\u00eat \u00e0 nous conseiller. Son prix d\u00e9pend de la complexit\u00e9 des plans : entre 100 \u00e0 200 \u20ac par appart.
\nPhilippe propose de contacter le gars qu’il conna\u00eet, il est agr\u00e9\u00e9 sur Bxl et expert immobilier.
\nLa question de savoir si on fait appel \u00e0 un expert reste ouverte. Il faut de toute fa\u00e7on d’abord s’occuper des priorit\u00e9s : les travaux de mise en conformit\u00e9 et les travaux du 1er qui doivent \u00eatre imp\u00e9rativement fait avant la fin de l’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

discut\u00e9 sans decision<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 25\/01\/2025 \u00e0 10h51<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2331 : La toiture<\/strong><\/p>\n

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L’offre de Silverio De Mesquita (14\/11\/23) : 51 304 \u20ac
\nSoit : – installation chantier : 3 800 \u20ac
\n – rev\u00eatement et isolation de la toiture (surface : 85m\u00b2) : 27 300 \u20ac
\n – nouvelle corniche avant : 2 800 \u20ac
\n – 2 velux : 1 900 \u20ac
\n – plateforme arri\u00e8re : isolation 12 cm + membrane EPDM (surface : 34m\u00b2) : 12 600 \u20ac
\nPhilippe rappelle qu’il y a urgence pour la plateforme arri\u00e8re : en b\u00e9ton, pas isol\u00e9e et qui perce.
\nOn pourrait la faire ind\u00e9pendamment du reste du toit. Ou mettre des rustines. Rien n’est d\u00e9cid\u00e9.
\nPour info *: Primes Toiture (E2 + E3) = 95\u20ac\/m\u00b2 x 34m\u00b2 = 3.230 \u20ac
\nL’offre de Silverio De Mesquita (14\/11\/23) : 51 304 \u20ac
\nSoit : – installation chantier : 3 800 \u20ac
\n – rev\u00eatement et isolation de la toiture (surface : 85m\u00b2) : 27 300 \u20ac
\n – nouvelle corniche avant : 2 800 \u20ac
\n – 2 velux : 1 900 \u20ac
\n – plateforme arri\u00e8re : isolation 12 cm + membrane EPDM (surface : 34m\u00b2) : 12 600 \u20ac
\nPhilippe rappelle qu’il y a urgence pour la plateforme arri\u00e8re : en b\u00e9ton, pas isol\u00e9e et qui perce.
\nOn pourrait la faire ind\u00e9pendamment du reste du toit. Ou mettre des rustines. Rien n’est d\u00e9cid\u00e9.
\nPour info *: Primes Toiture (E2 + E3) = 95\u20ac\/m\u00b2 x 34m\u00b2 = 3.230 \u20ac<\/p>\n

discut\u00e9 sans decision<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 25\/01\/2025 \u00e0 10h53<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2332 : Renforcement de l’isolation<\/strong><\/p>\n

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L’isolation des murs lat\u00e9raux (pignons)
\nQuid de la mitoyennet\u00e9 ? Faut-il demand\u00e9 l’accord du voisin ? D’apr\u00e8s Philippe il n’a pas le droit de refuser.
\nQuel budget ? Surface : ?
\nD’apr\u00e8s Philippe, il faut compter entre 120 \u00e0 140 \u20ac\/m\u00b2
\nEstimation +\/- 15 000\u20ac par c\u00f4t\u00e9. En premier la face nord.
\n> surface : L. 15m x H 3m x 2 niveaux + la partie arri\u00e8re : 3 x 3m x 2 niv. = +\/- 100 \u00e0 120 m\u00b2
\n> budget : si on se base sur l’offre de Silverio, la plateforme : 12.600 \/34 = 370 \u20ac\/m\u00b2 x 100 = 37.000 \u20ac
\nPour info* : Primes Fa\u00e7ade (F1 + F2-3) = 90\u20ac\/m\u00b2 x 100 = 9.000 \u20ac<\/p>\n

discut\u00e9 sans decision<\/h6>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 25\/01\/2025 \u00e0 10h55<\/div>\n<\/div>\n
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Projet 2333 : Isolation des caves<\/strong><\/p>\n

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Kimi propose d’isoler le plafond du sous sol.
\n\u2026
\nConcernant les primes :
\nPrimes Toiture : E2 Toiture \u00c9tanch\u00e9it\u00e9 et\/ou Couverture : 60 \u20ac + E3 Toiture Isolation thermique : 35 \u20ac
\nPrimes Fa\u00e7ade : F1 Fa\u00e7ade isolation thermique (par l’ext\u00e9rieur) : 50 \u20ac + F2 Bardage ou F3 Enduit : 40 \u20ac
\nPrimes H1 Isolation Sol et Plancher : 35 \u20ac\/m\u00b2
\n* A confirmer par Homegrade sur base de plans et devis.
\nNB : Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9aliser par un entrepreneur.
\nConcernant l’isolation des murs mitoyens, Homegrade pr\u00e9cise que le voisin peut imposer qu’une partie du mur ne soit pas isol\u00e9e, la partie d\u00e9bordante c\u00f4t\u00e9 jardin (ht 2m\/sol).
\nPar ailleurs, l’architecte conseille de faire d’abord les travaux de toiture.<\/p>\n

discut\u00e9 sans decision<\/h6>\n

\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Actions : <\/div>\n<\/div>\n
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Projet \u00e9labor\u00e9 par : Michel Gastout le 25\/01\/2025 \u00e0 10h58<\/div>\n<\/div>\n
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